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战“疫”普法 | 疫情防控措施下租赁合同法律问题六问六答

  • 分类:行业资讯
  • 作者:贵州省律师协会
  • 来源:贵州法以正律师事务所
  • 发布时间:2022-09-20 11:06
  • 访问量:355

【概要描述】近期,贵阳以及部分市州因为疫情影响,各行各业的经营活动遭受不同程度的影响。结合目前大家咨询热点问题“疫情防控措施下租赁合同法律问题”,邀请了律所进行专业解答。希望能为广大市民提供参考,合理规划,稳步发展,共克时艰!

 






01

承租人可以疫情为由单方解除租赁合同吗?





 





原则上不可以,除非合同有约定或者完全不能实现租赁目的才可以解除,如确因疫情无法举办活动的部分临时性、短期的活动场地租赁合同。承租人切不可盲目的单方解除租赁合同。


 

 依据:《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第二条第二款 为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同,疫情或者疫情防控措施导致该活动取消,承租人请求解除租赁合同,返还预付款或者定金的,人民法院应予支持。


 

《贵州省高级人民法院关于规范审理涉新冠肺炎相关商事纠纷若干问题的实施意见》第三条,

 

1.疫情对合同履行没有影响的,应当按约继续履行,当事人一方以疫情属不可抗力为由,要求解除合同的,不予支持。

 

2.疫情对合同履行虽有一定影响,但未导致合同不能履行或未导致履行对一方当事人明显不公平、不能实现合同目的等情形的,应当鼓励交易,可以引导当事人通过变更履行期限、履行方式、部分合同内容等方式,继续履行合同。一方当事人以疫情属不可抗力为由要求解除合同的,原则上不予支持。

 

3.因疫情形势和政府及有关部门采取的疫情防控措施导致合同根本不能履行,当事人请求解除合同的,人民法院应予支持。

 

4.疫情对合同履行有重大影响,继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人提出适用情势变更原则请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当适用公平原则,严格区分情势变更与正常商业风险并依法作出认定,按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)第二十六条》和《最高人民法院关于正确适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)服务党和国家的工作大局的通知》的规定予以处理。


 

02

承租人可以疫情为由要求出租方免除租金吗?

 


原则不可以,除非合同有约定或者承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营的特定主体可以依政策申请免除一定期间的租金。特别注意,对于非国有房屋的承租者、非经营性租赁不符合前述免租情形。


 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第一款承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人,请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的,人民法院应予支持。






 

03

承租人可以疫情为由要求出租方减少、减缓租金吗?





 




符合特定条件可以。承租非国有房屋用于经营的承租者因疫情导致没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租金标准对承租者明显不公平,可根据实际情况请求减少、缓交租金或延长租赁期限。

 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第二款承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。

 






04

疫情期间出租人可以承租人逾期支付租金为由解除租赁合同并要求承租人承担违约责任吗?





 





生活居住性租赁合同可以。经营类租赁合同原则性不可以,但承租人应举证证明确因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少而无力支付租金。


 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第五条第一款承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。





 










05

疫情期间承租人应该怎么做来降低自身的法律风险?





 





1. 保留疫情及疫情管控相关的信息并及时告知出租方。当租赁物在政府划定的风险区,因疫情管控无法正常开展经营时,承租人应立即整理政府的相关公告、文件、要求等,并对租赁物的现实状况拍照留存并通过微信/电子邮件等方式将前述疫情有关的资料发送给租方。

 



2. 积极沟通。承租人符合减免、缓交房租、解除合同等条件的,应积极向出租方申请、提出(需保留证据),并向出租方详细阐明疫情对经营的影响。

 



3. 经营遭受重大影响的证据保留。特别是“没有营业收入或者营业收入明显减少”的证据应突出体现营业额的变化情况,形式包括会计账簿、记账凭证、完税凭证、银行流水等。此外,当特定证据为出租人所持有时,出租人亦应视情形提交相应证据。承租人所从事行业、商铺所处位置、各自经营情况往往不同,疫情和防控措施对具体承租人所造成的影响程度存在差异,因此承租人负有对合同履行的困难程度积极举证的义务,为诚信公平协商分担奠定基础。

 



4. 疫情发生后谨慎签订和解协议,和解协议签订后应积极履行,不得再以疫情、政策等抗辩租金支付等义务。

 



5. 关注政策,积极依照政策申报权益。

 



6. 不符合法定、政策性减免、缓交租金的居住性房屋,积极与出租方沟通,争取得到出租方理解,切不可盲目违约或解约。


 

06

疫情期间出租人应该怎么做来降低自身的法律风险?


 


1. 积极沟通,谨慎解除合同。承租方确因疫情遭受重大损失,无力支付租金,且积极寻求解决方案的,出租方负有情势变更项下的再交涉义务,应该与承租方积极协商、共克时艰。倘若出租方置若罔闻,径行解除合同、主张违约责任,则与“共担风险、共渡难关”的司法政策相悖,法院将会对该行为作出否定性评价,给予承租方相应的保护。

 

2. 积极履行本身的适租义务。疫情或疫情防控措施发生后,出租人有义务继续保障房屋符合租赁用途、具有适租性,不得采取换锁、加锁或关闭承租人门禁权限以限制承租人进入房屋,不得断水、断电、停暖以限制承租人使用房屋,不得通过物业服务企业限制租赁场所人员、车辆出入,不得拒绝协助承租人办理消防、工商注册手续或必要证明材料等。

 

3. 积极作为,防止损失扩大。承租人解除合同后,无论是否构成违约,出租人仍有义务及时止损,未采取止损措施造成的空置损失,承租人对扩大部分不承担责任。出租人过错放任损失扩大主要有以下情形:a、阻挠腾房,承租人员工已撤离租赁场所,出租人阻碍承租人搬离物品;b、消极收房,明知承租人已经搬离并腾空租赁场所,拒绝办理现场交接,或拒绝接收门禁、电卡等;c、怠于招租,收回房屋后,仅以承租人违法解约或未将房屋恢复原状为由,怠于招租,放任房屋空置。

战“疫”普法 | 疫情防控措施下租赁合同法律问题六问六答

【概要描述】近期,贵阳以及部分市州因为疫情影响,各行各业的经营活动遭受不同程度的影响。结合目前大家咨询热点问题“疫情防控措施下租赁合同法律问题”,邀请了律所进行专业解答。希望能为广大市民提供参考,合理规划,稳步发展,共克时艰!

 






01

承租人可以疫情为由单方解除租赁合同吗?





 





原则上不可以,除非合同有约定或者完全不能实现租赁目的才可以解除,如确因疫情无法举办活动的部分临时性、短期的活动场地租赁合同。承租人切不可盲目的单方解除租赁合同。


 

 依据:《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第二条第二款 为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同,疫情或者疫情防控措施导致该活动取消,承租人请求解除租赁合同,返还预付款或者定金的,人民法院应予支持。


 

《贵州省高级人民法院关于规范审理涉新冠肺炎相关商事纠纷若干问题的实施意见》第三条,

 

1.疫情对合同履行没有影响的,应当按约继续履行,当事人一方以疫情属不可抗力为由,要求解除合同的,不予支持。

 

2.疫情对合同履行虽有一定影响,但未导致合同不能履行或未导致履行对一方当事人明显不公平、不能实现合同目的等情形的,应当鼓励交易,可以引导当事人通过变更履行期限、履行方式、部分合同内容等方式,继续履行合同。一方当事人以疫情属不可抗力为由要求解除合同的,原则上不予支持。

 

3.因疫情形势和政府及有关部门采取的疫情防控措施导致合同根本不能履行,当事人请求解除合同的,人民法院应予支持。

 

4.疫情对合同履行有重大影响,继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人提出适用情势变更原则请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当适用公平原则,严格区分情势变更与正常商业风险并依法作出认定,按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)第二十六条》和《最高人民法院关于正确适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)服务党和国家的工作大局的通知》的规定予以处理。


 

02

承租人可以疫情为由要求出租方免除租金吗?

 


原则不可以,除非合同有约定或者承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营的特定主体可以依政策申请免除一定期间的租金。特别注意,对于非国有房屋的承租者、非经营性租赁不符合前述免租情形。


 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第一款承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人,请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的,人民法院应予支持。






 

03

承租人可以疫情为由要求出租方减少、减缓租金吗?





 




符合特定条件可以。承租非国有房屋用于经营的承租者因疫情导致没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租金标准对承租者明显不公平,可根据实际情况请求减少、缓交租金或延长租赁期限。

 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第二款承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。

 






04

疫情期间出租人可以承租人逾期支付租金为由解除租赁合同并要求承租人承担违约责任吗?





 





生活居住性租赁合同可以。经营类租赁合同原则性不可以,但承租人应举证证明确因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少而无力支付租金。


 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第五条第一款承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。





 










05

疫情期间承租人应该怎么做来降低自身的法律风险?





 





1. 保留疫情及疫情管控相关的信息并及时告知出租方。当租赁物在政府划定的风险区,因疫情管控无法正常开展经营时,承租人应立即整理政府的相关公告、文件、要求等,并对租赁物的现实状况拍照留存并通过微信/电子邮件等方式将前述疫情有关的资料发送给租方。

 



2. 积极沟通。承租人符合减免、缓交房租、解除合同等条件的,应积极向出租方申请、提出(需保留证据),并向出租方详细阐明疫情对经营的影响。

 



3. 经营遭受重大影响的证据保留。特别是“没有营业收入或者营业收入明显减少”的证据应突出体现营业额的变化情况,形式包括会计账簿、记账凭证、完税凭证、银行流水等。此外,当特定证据为出租人所持有时,出租人亦应视情形提交相应证据。承租人所从事行业、商铺所处位置、各自经营情况往往不同,疫情和防控措施对具体承租人所造成的影响程度存在差异,因此承租人负有对合同履行的困难程度积极举证的义务,为诚信公平协商分担奠定基础。

 



4. 疫情发生后谨慎签订和解协议,和解协议签订后应积极履行,不得再以疫情、政策等抗辩租金支付等义务。

 



5. 关注政策,积极依照政策申报权益。

 



6. 不符合法定、政策性减免、缓交租金的居住性房屋,积极与出租方沟通,争取得到出租方理解,切不可盲目违约或解约。


 

06

疫情期间出租人应该怎么做来降低自身的法律风险?


 


1. 积极沟通,谨慎解除合同。承租方确因疫情遭受重大损失,无力支付租金,且积极寻求解决方案的,出租方负有情势变更项下的再交涉义务,应该与承租方积极协商、共克时艰。倘若出租方置若罔闻,径行解除合同、主张违约责任,则与“共担风险、共渡难关”的司法政策相悖,法院将会对该行为作出否定性评价,给予承租方相应的保护。

 

2. 积极履行本身的适租义务。疫情或疫情防控措施发生后,出租人有义务继续保障房屋符合租赁用途、具有适租性,不得采取换锁、加锁或关闭承租人门禁权限以限制承租人进入房屋,不得断水、断电、停暖以限制承租人使用房屋,不得通过物业服务企业限制租赁场所人员、车辆出入,不得拒绝协助承租人办理消防、工商注册手续或必要证明材料等。

 

3. 积极作为,防止损失扩大。承租人解除合同后,无论是否构成违约,出租人仍有义务及时止损,未采取止损措施造成的空置损失,承租人对扩大部分不承担责任。出租人过错放任损失扩大主要有以下情形:a、阻挠腾房,承租人员工已撤离租赁场所,出租人阻碍承租人搬离物品;b、消极收房,明知承租人已经搬离并腾空租赁场所,拒绝办理现场交接,或拒绝接收门禁、电卡等;c、怠于招租,收回房屋后,仅以承租人违法解约或未将房屋恢复原状为由,怠于招租,放任房屋空置。

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  • 发布时间:2022-09-20 11:06
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近期,贵阳以及部分市州因为疫情影响,各行各业的经营活动遭受不同程度的影响。结合目前大家咨询热点问题“疫情防控措施下租赁合同法律问题”,邀请了律所进行专业解答。希望能为广大市民提供参考,合理规划,稳步发展,共克时艰!

 

01

承租人可以疫情为由单方解除租赁合同吗?

 

原则上不可以,除非合同有约定或者完全不能实现租赁目的才可以解除,如确因疫情无法举办活动的部分临时性、短期的活动场地租赁合同。承租人切不可盲目的单方解除租赁合同。

 

 依据:《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第二条第二款 为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同,疫情或者疫情防控措施导致该活动取消,承租人请求解除租赁合同,返还预付款或者定金的,人民法院应予支持。

 

《贵州省高级人民法院关于规范审理涉新冠肺炎相关商事纠纷若干问题的实施意见》第三条,

 

1.疫情对合同履行没有影响的,应当按约继续履行,当事人一方以疫情属不可抗力为由,要求解除合同的,不予支持。

 

2.疫情对合同履行虽有一定影响,但未导致合同不能履行或未导致履行对一方当事人明显不公平、不能实现合同目的等情形的,应当鼓励交易,可以引导当事人通过变更履行期限、履行方式、部分合同内容等方式,继续履行合同。一方当事人以疫情属不可抗力为由要求解除合同的,原则上不予支持。

 

3.因疫情形势和政府及有关部门采取的疫情防控措施导致合同根本不能履行,当事人请求解除合同的,人民法院应予支持。

 

4.疫情对合同履行有重大影响,继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人提出适用情势变更原则请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当适用公平原则,严格区分情势变更与正常商业风险并依法作出认定,按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)第二十六条》和《最高人民法院关于正确适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)服务党和国家的工作大局的通知》的规定予以处理。

 

02

承租人可以疫情为由要求出租方免除租金吗?

 

原则不可以,除非合同有约定或者承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营的特定主体可以依政策申请免除一定期间的租金。特别注意,对于非国有房屋的承租者、非经营性租赁不符合前述免租情形。

 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第一款承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营,受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人,请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的,人民法院应予支持。

 

03

承租人可以疫情为由要求出租方减少、减缓租金吗?

 

符合特定条件可以。承租非国有房屋用于经营的承租者因疫情导致没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租金标准对承租者明显不公平,可根据实际情况请求减少、缓交租金或延长租赁期限。

 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条第二款承租非国有房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少,继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平,承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的,人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解;调解不成的,应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更合同。

 

04

疫情期间出租人可以承租人逾期支付租金为由解除租赁合同并要求承租人承担违约责任吗?

 

生活居住性租赁合同可以。经营类租赁合同原则性不可以,但承租人应举证证明确因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少而无力支付租金。

 

 依据 :《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第五条第一款承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。

 

05

疫情期间承租人应该怎么做来降低自身的法律风险?

 

1. 保留疫情及疫情管控相关的信息并及时告知出租方。当租赁物在政府划定的风险区,因疫情管控无法正常开展经营时,承租人应立即整理政府的相关公告、文件、要求等,并对租赁物的现实状况拍照留存并通过微信/电子邮件等方式将前述疫情有关的资料发送给租方。

 

2. 积极沟通。承租人符合减免、缓交房租、解除合同等条件的,应积极向出租方申请、提出(需保留证据),并向出租方详细阐明疫情对经营的影响。

 

3. 经营遭受重大影响的证据保留。特别是“没有营业收入或者营业收入明显减少”的证据应突出体现营业额的变化情况,形式包括会计账簿、记账凭证、完税凭证、银行流水等。此外,当特定证据为出租人所持有时,出租人亦应视情形提交相应证据。承租人所从事行业、商铺所处位置、各自经营情况往往不同,疫情和防控措施对具体承租人所造成的影响程度存在差异,因此承租人负有对合同履行的困难程度积极举证的义务,为诚信公平协商分担奠定基础。

 

4. 疫情发生后谨慎签订和解协议,和解协议签订后应积极履行,不得再以疫情、政策等抗辩租金支付等义务。

 

5. 关注政策,积极依照政策申报权益。

 

6. 不符合法定、政策性减免、缓交租金的居住性房屋,积极与出租方沟通,争取得到出租方理解,切不可盲目违约或解约。

 

06

疫情期间出租人应该怎么做来降低自身的法律风险?

 

1. 积极沟通,谨慎解除合同。承租方确因疫情遭受重大损失,无力支付租金,且积极寻求解决方案的,出租方负有情势变更项下的再交涉义务,应该与承租方积极协商、共克时艰。倘若出租方置若罔闻,径行解除合同、主张违约责任,则与“共担风险、共渡难关”的司法政策相悖,法院将会对该行为作出否定性评价,给予承租方相应的保护。

 

2. 积极履行本身的适租义务。疫情或疫情防控措施发生后,出租人有义务继续保障房屋符合租赁用途、具有适租性,不得采取换锁、加锁或关闭承租人门禁权限以限制承租人进入房屋,不得断水、断电、停暖以限制承租人使用房屋,不得通过物业服务企业限制租赁场所人员、车辆出入,不得拒绝协助承租人办理消防、工商注册手续或必要证明材料等。

 

3. 积极作为,防止损失扩大。承租人解除合同后,无论是否构成违约,出租人仍有义务及时止损,未采取止损措施造成的空置损失,承租人对扩大部分不承担责任。出租人过错放任损失扩大主要有以下情形:a、阻挠腾房,承租人员工已撤离租赁场所,出租人阻碍承租人搬离物品;b、消极收房,明知承租人已经搬离并腾空租赁场所,拒绝办理现场交接,或拒绝接收门禁、电卡等;c、怠于招租,收回房屋后,仅以承租人违法解约或未将房屋恢复原状为由,怠于招租,放任房屋空置。

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《中国律师》刊文 | 《岁月不负有心人 星光不负赶路人——记全国优秀律师杨云蕾》

2022年第10期《中国律师》杂志刊文:《岁月不负有心人 星光不负赶路人——记全国优秀律师杨云蕾》。   全文如下   她是贵州安顺律师行业人尽皆知的“拼命三娘”,三十岁出头的她当选为安顺律师行业党委委员、副会长。   在她娇小的身躯里蕴藏着一个倔强的灵魂,工作中她的那股“韧劲儿”和“钻劲儿”使得不少律师同仁为之折服;然而在日常生活中,一心扑在事业上的她却是一个“不称职”的妻子、母亲;作为一名基层党组织书记,她将律所的党建工作开展得红红火火、有声有色;作为律师行业党委委员、副会长,她分管党建、宣传等工作,推动了行业党建工作高质量发展;在律协换届工作中,她走基层、访民意,大力宣传律师在法治建设中的重要作用,搭建律师参政议政的平台,不断提高律师参政议政的能力…   她就是全国优秀律师、贵州联通律师事务所党支部书记杨云蕾。   “有心人”总遇“好心人”   1989年,杨云蕾出生在贵州省安顺市一个并不富裕的苗族家庭,高考成绩发榜后,面对着较为优异的成绩。她知陷入了迷茫。在老师的指导下,杨云蕾报考了贵州民族大学法学专业。   然而就在杨云蕾读大二的时候,她的父亲突发脑溢血,为此本不富裕的家庭花费了所有积蓄并欠下了不少债务,根本拿不出钱来支持她去报名参加司法考试培训。   不甘放弃的她在微博上联系到了某教育培训机构司法考试培训讲师,在诉说了自己家庭的境遇后,这名讲师当即与培训机构贵州分校进行联系,在全面了解她的家庭情况后,承诺免费为她提供参加司法考试培训的机会。   后来这名讲师到贵州分校培训授课时专门联系了杨云蕾,并为她写下“做一名卓越的法律人”的寄语。这句话深深地烙在杨云蕾的灵魂深处,贯穿她的律师职业生涯至今。她深刻地认识到,卓越的法律人并不只是学识的渊博、业务的精湛,更多的是用法律维护社会公平正义,用法律无私地去服务社会、去帮助更多需要帮助的人。执业以来,她是这样理解的,也是这样付诸行动的。   虽然司法考试培训的费用被免除了,但日常生活上的捉襟见肘依然困扰着杨云蕾。她买了一瓶老干妈辣酱,每天在学校食堂打上5毛钱的米饭,天天吃辣酱拌饭,连一个菜都舍不得买,这样的生活一直持续了半年之久。   一位贵阳企业家得知了杨云蕾的境遇后主动联系到她,资助她6000元生活费,并对她说:“你不要分心,要好好学习,我们都是穷人家出来的孩子,只有努力学习才能改变自己的命运。”     这笔资助款解决了杨云蕾生活上的燃眉之急,在备战司法考试的那段时间,她全身心投入到学习中,每天6点起床,直到凌晨才入睡,使出“洪荒之力”来学习备考。功夫不负有心人,杨云蕾如愿通过了司法考试。   2013年7月,毕业后的杨云蕾来到安顺市西秀区塔山东路,偶然间她发现这里有一家贵州联通律师事务所,她觉得自己已经通过国家司法考试,在律师事务所工作是适合自己专业的一项选择。于是她来到联通所应聘实习律师。经过了解得知,联通所是安顺当地的老牌知名律所,招聘条件极其严苛。经过三轮面试考核后,她终于“过关斩将”顺利进入联通所,开启了执业律师生涯。   法律人始终牢记初心   正式执业后,杨云蕾将一颗心和满腔热情都奉献给了律师事业,时至今日,她奋进的步伐仍未停歇。   去年12月23日,一位心怀感激的委托人将一面鲜红的锦旗送至联通所,锦旗上的“七年维权栉风沐雨 扶弱救难不计回报”16字赞语,不仅表达了委托人一家对该案承办律师的诚挚感谢,更是委托人对联通律师业务能力的认可与肯定。   时间回溯到2014年,当时发生了一起校园欺凌案件,受害人小尹被11个学生殴打成植物人。小尹住院治疗期间家里花光了所有积蓄,这样的情形令这个普通的家庭不堪重负。   受害人家属来到联通所想要聘请律师代理该案,杨云蕾了解了案情及其家庭经济状况后,建议受害人家属申请法律援助,最终杨云蕾、徐诗林被指派担任小尹的代理律师。   令杨云蕾没有想到的是,她们在这条维权道路上走得既漫长又艰辛。该案前后历经7年,从刑事部分的侦查、审查起诉、一审,再到附带民事赔偿部分的一审、二审、发回重审,又到发回重审后的一审、二审…   2021年冬,法院对这起刑事附带民事赔偿案件作出终审判决。今年春天,杨云蕾已经帮助小尹执行到了相应的赔偿款;今年夏天,她还为小尹提出了司法救济,目前也已经获得了批准。   受害人家属表示,律师们在代理案件期间,尽职尽责地对案情进行深度剖析,最大程度维护其合法权益。为此他们特地送来锦旗,对律师们表达诚挚感谢。   杨云蕾说:“委托人送来的锦旗既是对联通所最好的肯定,也是对律师最大的鼓舞。下一步律所将坚持‘应援尽援优援’的服务理念,不断优化服务方式,深入践行‘人民律师为人民’的初心使命,坚决维护每一位当事人的合法权益。” 作为一名律师,杨云蕾无疑是合格的、优秀的,然而面对家人,她却显得颇“不合格”。在她和丈夫登记结婚当天,下午两点半到民政局领完结婚证,三点半她就赶回办公室继续写材料。甚至到举办婚礼的前一天,她还在加班;婚礼次日,她穿着一件中式小礼服,按时参加了律协换届后的第一场活动。   怀孕期间,杨云蕾从来没有请过一天假,孩子的预产期是1月8日,她工作到1月7日晚上十一点,十一点半回到家后没过多久就感觉身体不适,被送到医院后医生责备她,“孩子马上就要出生了,怎么不提前来医院待产,你这个准妈妈当的真不合格!”   “赶路人”扛起使命担当   2017年12月,杨云蕾当选贵州联通律师事务所党支部书记。作为支部书记的她,带领党支部成员开展了律所党支部建设的探索。采取“请进来,走出去”的方式,带领支部从党建工作的组织体系、组织融合、党建联建等方面出发,引入“外脑委员”为支部建立了智囊团,开展党建学习“三化”模式,即党建+学习内容清单化、党建+学习模式多样化、党建+学习成果可视化。   律所党支部还着力打造“智慧党建”互联网智能平台,开发出“党支部联通云”应用程序,全力推进党建工作的规范化、标准化,实现了党建与所建深度融合。   在上级组织的关心、全体党员的努力下,贵州联通律师事务所党支部荣获“全国律师行业先进基层党组织”“贵州省律师行业先进党组织”“安顺市律师行业先进党组织”等称号。   杨云蕾自2018年担任安顺市律师行业党委委员以来,以“五个融合”为抓手,围绕发展抓党建、抓好党建促发展,安顺市律师行业党委探索出的党员律师积分制管理、选派第一书记等创新经验,使安顺律师行业党建工作走在全省前列。   2018年以来,安顺市共有12家律所党支部获评“全国律师行业先进基层党组织”“全省律师行业先进党组织”;27名律师获评“全国律师行业优秀共产党员”“全国优秀律师”“全省律师行业优秀党员”“全省律师行业优秀党务工作者”。   这些荣誉得益于各级党组织的关心,得益于行业党委的正确领导,得益于全体党员律师的共同努力和付出,也得益于杨云蕾在分管党建工作中的用心、用情、用力。   2020年新冠肺炎疫情期间,杨云蕾组织全所人员为疫情防控工作捐款,并购买防疫物资捐赠给医院和社区。不仅如此,律师们还筹建了“贵州联通律师事务所疫情防控学院普法援助团”“旅游酒店普法援助团”,并参与贵州省“一对一抗疫法务助理”活动,免费为援鄂医护人员提供免费法律服务。有些律师还加入了贵州省司法厅、贵州律协组建的“100名专业律师线上服务”公益活动。   杨云蕾感慨地说:“今天是昨天的点,也是明天的起点。作为一名律师,成绩只是沉淀的经历。未来可期,道阻且长。我们更加需要坚守初心、坚持目标、坚定理想,风雨兼程地向着成功的彼岸奋力前进。”
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2022
12-07
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聚焦 | 六盘水市司法局:开展“四项法律服务”助推地方经济社会高质量发展

今年以来,在为企业提供更加优质的司法保障和服务相关工作中,六盘水市司法局积极主动作为,采取“四项法律服务”举措,全力助推地方经济社会持续向高质量发展方向迈进。   “订单式”法律服务。搭建“法治体检”服务平台,根据企业提出的法律服务需求,推荐优秀律师为其提供远程诊断,针对可能存在的风险提出防范建议。今年以来,共为52户民营企业开展“法治体检”,提出法律建议31条。   “上门式”法律服务。组织律师定期走访企业,了解企业法律困惑,现场帮助解决法律难题。今年以来,共对全市246家民营企业进行了走访服务,提出工作意见56条。   “驻点式”法律服务。组建律师服务团常驻企业,帮助分析企业法律风险点,查找制度漏洞和薄弱环节,健全企业法律风险预警防范体制机制。今年以来,共驻点服务企业90家,累计帮助解决问题33个。   “延伸式”法律服务。将法律服务内容从企业延伸到员工,开展法治专题讲座、企业法律考试、法律免费咨询等活动。今年以来,共为企业员工开展法律讲座55场,提供法律咨询2800余人次。
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2022
12-07
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头条 | 贵州省律师行业收听收看江泽民同志追悼大会

2022年12月6日,党中央、全国人大常委会、国务院、全国政协、中央军委在北京人民大会堂隆重举行江泽民同志追悼大会。全省律师行业满怀敬意和深情,以各种方式收听收看江泽民同志追悼大会直播,深切悼念江泽民同志,并共同默哀,以朴素的方式寄托绵远的思念。   贵州省律师协会 贵阳市   贵州泽丰律师事务所   国浩律师(贵阳)事务所     浙江靖霖(贵阳)律师事务所    遵义市 北京盈科遵义律师事务所 安顺市 贵州蕴诚律师事务所 贵州天云律师事务所 贵州瀛澈律师事务所 铜仁市 贵州贵正(德江)律师事务所 贵州同康律师事务所 贵州黔东律师事务所
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2022
12-05
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关注 | 贵州三名律师政协委员,一名民主党派律师撰写的六篇提案获第十二届省政协优秀提案

11月16日,政协贵州省委员会召开贵州省政协提案工作表彰会,会上省政协副主席、省工商联主席李汉宇宣读了《关于表彰优秀提案 提案先进承办单位和提案工作先进个人的决定》,对50个提案先进承办单位、30名提案先进个人、150件优秀提案予以表彰。其中,3名律师政协委员,1名民主党派律师6篇提案获得第十二届省政协优秀提案,分别是省政协常委李莉律师《关于完善电力行政管理和执法体系的提案》,省政协委员陈会琪律师《关于惩治和预防针对老年人经济诈骗违法行为的提案》《关于加强传统村落司法保护,留住贵州人文遗产的提案》、省政协委员孙光全律师《关于“以法律服务全覆盖护航贵州实体经济的”提案》、民革律师赵敏撰写的《关于多措并举深挖潜力推进贵州省国有企业高质量发展》《关于建设贵州省区域性医疗消毒工业中心提案》。   除此之外,贵州汇能辉律师事务所主任覃健提交的调研报告《关于共享汽车管理的现状及完善措施》,被评为九三学社贵州省委员会2018年度优秀调研报告三等奖。   民革律师赵敏撰写感言   一、建言献策,履职尽责   在思想上政治上行动上以习近平总书记为核心的中共中央保持高度一致。自觉担负起参政议政、民主监督、政治协商的重大历史使命,努力为贵州经济高质量发展贡献力量。作为党外知识分子和民革党员既是荣誉、更是责任,撰写提案是履行职责的重要方式,我在履职期间,通过实地调研,并和企业的领导、部门负责人以及职工通过各种方式进行交流和沟通,了解企业的痛点,企业的需求,在十二届会议期间先后撰写了涉及企业战略发展、企业改革改制、企业上市、深化资本市场、扩大融资渠道等十几件提案并通过党派提案的形式提交于省政协,其中《关于建设贵州省区域性医疗消毒供应中心的建设》、《关于多措并举深挖潜力推进贵州省国有企业高质量发展的建议》获得2022年11月贵州省政协优秀提案,同时获得相关领导批示。今年九月贵阳新冠肺炎暴发后,线上成立“抗疫有我”和谐天使在行动公益服务团,为人民群众进行答疑解惑,取得实效。   二、促进贵州高质量发展   紧紧围绕中共贵州省委、省政府的中心工作和促进贵州高质量发展的目标任务,深入企业调查研究,在打造贵州省上市企业、推进中小企业“专精特新”发展等方面,从专业角度撰写了多篇提案,比如《关于整合贵州省旅游资源整体上市》、《关于抢抓机遇,推进“专精特新”企业在北京证券交易所上市的建议》、《关于强化市(州)级政府推动企业上市工作的建议》、《关于如何提升贵州省政府投资基金投资效能建议》等,有的被遴选为重点提案,有的获得相关领导批示。为我省高质量发展建言献策。   三、绿色经济发展,为未来贵州建设献力   在今后工作中,紧扣省委“一二三四”总体思路,“四新”主攻“四化”主战略,“四区一高地”主定位,针对新型工业化、新型城镇化、农业现代化、旅游产业化方面,做更深入的方向研究和调研工作,提出更多专业化的建言,进一步提高提案质量,努力当好中国共产党的好参谋、好帮手、好同事,为实现中华民族伟大复兴的中国梦贡献民革力量。   作为贵州省党外知识分子联谊会副会长、民革贵州省委经济委员会副主任、民革贵州省委产业与金融支部副主委,将以这次荣誉为新的起点,坚定理想信念,不忘初心,立足本职工作,努力提升的履职能力。
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